Vous souhaitez de vendre ou louer un appartement ou une maison ? Sachez que les honoraires d’une agence immobilière, appelés également commission ou frais d’agence, font partie des frais à prévoir. Il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement des honoraires et ce qu’ils rassemblent précisément.
Les honoraires d’une agence immobilière : qu’est-ce que c’est ?
Les honoraires d’agence immobilière se présentent comme les frais qu’un acheteur ou vendeur est dans l’obligation de payer à un agent immobilier pour ses prestations.
Les honoraires rassemblent l’ensemble des services de l’agence, et ce, allant de l’aide à la recherche d’une propriété jusqu’à la négociation des conditions de l’accord. Ils font partie du prix de l’immobilier en Tunisie.
Ils peuvent être calculés :
- en pourcentage de la somme de la transaction
- en frais fixes
- ou l’association des deux.
Il est essentiel de comprendre comment les honoraires d’agence immobilière sont estimés et ce que vous allez avoir en retour avant de signer.
Notons que la commission perçue par l’expert de l’immobilier a pour rôle de rémunérer tous les services mis en œuvre afin d’optimiser et valoriser votre bien immobilier. Cela concerne également les conseils et l’accompagnement ayant conduit à la concrétisation de la vente de votre maison ou appartement.
Sachez que les honoraires ont pour mission de financer :
- Les frais fixes de l’agence (loyer, assurances, charges, frais de diffusion sur les portails, etc.)
- La prestation de service de l’agent (rédaction de l’annonce, estimation du prix de vente de l’immobilier, organisation des visites, etc.)
Les honoraires de prestations de services en immobilier en Tunisie
Le montant des honoraires sera définitivement versé à l’agence durant la signature du contrat. Voici les honoraires et frais d’agence immobilière en Tunisie :
Vente de propriété
- Le vendeur doit payer 3%HT sur l’ensemble du prix de vente
- L’acheteur doit verser 2%HT sur l’ensemble du prix de vente
Vente et location de fonds de commerce
- Le vendeur doit payer 5%HT sur l’ensemble du prix de vente ou de location
- L’acquéreur doit payer 5%HT sur l’ensemble du prix de vente ou de location
Location à l’année
- Le propriétaire est dans l’obligation de payer 01 mois de loyer Hors TVA.
- Le locataire est dans l’obligation de payer 01 mois de loyer Hors TVA.
Pourquoi les frais changent-ils d’un agent à l’autre ?
La variation des frais de l’agence peut s’expliquer par la localisation. Dans une ville comme Tunis, nous trouvons d’importantes différences entre les différents quartiers. Dans les emplacements où il y a moins d’acheteurs, les agences pratiquent des commissions réduites afin d’attirer les clients, vendeurs ou acheteurs acquéreurs. Toutefois, le quartier n’explique pas tout. On peut remarquer de grandes disparités d’une agence immobilière à l’autre au sein d’une même zone.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, nous vous conseillons de bien choisir votre agence immobilière.
Arcanne Immobilière, votre agence immobilière à Tunis, est votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier (vente ou location), et ce, que ce soit à la Marsa, Ain Zaghouan, Carthage, Gammarth, etc.
