Tendances immobilières à Tunis en 2024 : guide complet

tendances immobilières 2024 à Tunis

En regardant de plus près les tendances immobilières à Tunis pour l’année 2024, on peut légitimement se demander : vers quelle direction nous mènent-elles ? Est-il opportun de se lancer maintenant, que l’on soit investisseur ou aspirant propriétaire ?

Imaginez avoir les clés pour décrypter le marché actuel, saisir les opportunités en or et esquiver les obstacles. C’est précisément ce que propose cet article. En explorant ensemble les tendances immobilières à Tunis en 2024, nous allons révéler des informations cruciales. Ainsi, vous serez armé pour devenir un acteur éclairé, prêt à prendre des décisions avisées.

Vous réfléchissez à acheter, vendre, ou investir à Tunis en 2024 ? Alors, ne laissez pas les tendances immobilières vous surpasser. Chez Arcane Immobilière, nous offrons un accompagnement personnalisé pour vous guider avec succès à travers le marché immobilier tunisien.

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I. Tendances immobilières à Tunis en 2024 : aperçu du marché immobilier

Pour commencer, examinons tout d’abord le paysage global du marché immobilier à Tunis. L’année 2024 marque un tournant, caractérisé par une reprise notable et une adaptation aux nouvelles normes post-pandémie.

Les biens immobiliers dans des zones stratégiques de Tunis connaissent une appréciation significative, alimentée par une demande robuste et une offre qui peine parfois à suivre.

tendances immobilières 2024 à Tunis

1. Les chiffres clés du marché : croissance et opportunités

À ce jour, le secteur immobilier à Tunis se distingue par une croissance soutenue. Les prix moyens au mètre carré reflètent une hausse modérée, témoignant d’un marché en bonne santé.

À l’heure actuelle, le secteur immobilier à Tunis démontre une vitalité remarquable. Avec une croissance continue, ce marché dynamique s’ajuste aux nouvelles réalités économiques et aux attentes des consommateurs.

Les prix moyens au mètre carré, bien qu’en hausse modérée, signalent une évolution stable et positive. Cette tendance à la hausse, observée de manière constante sur plusieurs trimestres, indique non seulement la bonne santé du marché mais aussi la confiance renouvelée des investisseurs et des acquéreurs dans l’immobilier tunisien.

2. Évolution des prix des appartements en Tunisie en 2023

Indicateur

Pourcentage d’augmentation

Période de comparaison

Hausse du prix moyen des appartements

9%

2023 par rapport à 2022

Selon une étude rétrospective intitulée ‘‘Tendances de l’immobilier en Tunisie : rapport annuel 2023 et perspectives 2024’’ présentée mardi 30 janvier 2024 à Tunis par le directeur de la plateforme en ligne Mubawab Anis Gharbi, voici une répartition détaillée de la demande immobilière par type de bien :

Type de bien immobilier

Proportion de la demande (%)

Appartements

54

Villas

15

Terrains

13

Bureaux

2

3. Un climat favorable pour les investisseurs

Pour les investisseurs, la croissance soutenue du secteur représente une fenêtre d’opportunité pour des investissements immobiliers prometteurs.

La perspective de plus-value à long terme se concrétise dans ce contexte de hausse modérée des prix, rendant l’achat de propriétés à Tunis particulièrement attractif. La stratégie d’investissement se doit toutefois d’être bien pensée, privilégiant des emplacements de choix et des biens qui répondent aux critères de demande actuelle et future.

Voici un tableau qui résume l’intérêt des acheteurs étrangers pour le marché immobilier en Tunisie :

Pays

Appartements (%)

Villas (%)

Terrains (%)

France

44

47

47

Allemagne

9

8

8

Le secteur immobilier tunisien attire fortement les Tunisiens vivant en Italie ainsi que ceux des pays du Moyen-Orient, y compris le Qatar, l’Arabie saoudite, et les Émirats arabes unis.

En résumé, le marché immobilier de Tunis représente un terrain fertile tant pour les que pour les futurs propriétaires en quête de leur nid.  L’analyse des chiffres clés du marché souligne une opportunité unique de participer à l’évolution d’un secteur immobilier dynamique et prometteur.

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II. Tendances immobilières à Tunis en 2024 : zones en vogue

Il est clair que certains quartiers de Tunis se distinguent. Leur attrait ne cesse de croître. Ensuite, considérons les zones comme les berges du Lac et Les Jardins de Carthage.

Ennasr et La Marsa brillent également par leur vitalité et la qualité de leur cadre de vie. De plus, de nouveaux quartiers émergent sur la scène. Ils tirent avantage de projets urbains novateurs et de l’amélioration des infrastructures. Ces zones commencent donc à captiver les acheteurs perspicaces, en quête d’opportunités intéressantes.

1. Les Berges du Lac

D’abord, les Berges du Lac de Tunis offrent un cadre de vie unique. Ils combinent habitation, commerce et loisirs. Ce mélange attire ceux qui cherchent un mode de vie moderne et cosmopolite. Ensuite, ce quartier se fait connaître pour ses espaces verts et ses infrastructures de qualité.

De plus, les prix de l’immobilier augmentent régulièrement ici. Cela montre bien la demande constante. Enfin, les appartements de luxe affichent un prix moyen au mètre carré de 3 500 TND. Cela confirme le statut premium des Berges du Lac.

2. Les Jardins de Carthage

Les Jardins de Carthage se distinguent par leur qualité de vie supérieure. Ils proposent de vastes espaces résidentiels et de belles zones vertes. L’accès aux commodités urbaines y est facile. Ensuite, ce quartier calme et sûr attire surtout les familles. Avec une hausse des prix immobiliers de 5% par an, investir ici est prometteur. Cela offre confort et potentiel de valorisation.

3. Ennasr

D’autre part, Ennasr séduit par sa vitalité et sa jeunesse. Le quartier offre un large éventail de propriétés pour tous les goûts et budgets. Aussi, il est réputé pour son équilibre entre résidentiel et commercial. Les prix moyens avoisinent les 2 800 TND le mètre carré.

De plus, la demande croissante fait d’Ennasr un excellent choix d’investissement. Les investisseurs y voient un potentiel de plus-value à moyen et long terme.

4. La Marsa

La Marsa enchante avec son atmosphère côtière et ses vues méditerranéennes. Ce quartier historique offre des demeures de luxe et des villas. Les prix peuvent monter jusqu’à 5 000 TND le mètre carré.

 Ensuite, la demande pour La Marsa reste élevée. Les acheteurs cherchent souvent une résidence principale ou secondaire de haut standing. Avec une croissance annuelle des prix de 4%, La Marsa représente une option attrayante pour les acquéreurs exigeants.

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III. Principales tendances immobilières à Tunis en 2024

D’abord, il faut reconnaître que les tendances immobilières à Tunis en 2024 sont largement influencées par les évolutions sociétales et économiques.

Les attentes des acquéreurs et des investisseurs évoluent, favorisant certaines catégories de biens et modes d’investissement.

1. La demande en immobilier résidentiel

À l’heure actuelle, le segment résidentiel montre une préférence marquée pour les appartements de taille moyenne à grande. Cela répond à un désir d’espace accru, notamment suite aux périodes de confinement.

Les résidences offrant des commodités modernes et des espaces verts sont particulièrement recherchées.

Les appartements les plus sollicités sur le marché se situent dans une fourchette de superficie allant de 100 m² à 170 m².

 Ils sont typiquement dotés de 2 à 3 chambres. Cette tendance illustre un engouement pour des configurations à la fois fonctionnelles et optimisées en espace.

2. L’investissement dans l’immobilier commercial

En ce qui concerne l’immobilier commercial, les espaces flexibles et modulables gagnent en popularité.

Les entrepreneurs et les entreprises cherchent des locaux pouvant s’adapter à des besoins évolutifs. Cela témoigne l’intérêt croissant pour les espaces de coworking et les commerces de proximité.

Conclusion

En somme, le marché immobilier de Tunis promet d’être vibrant. Il offre de nombreuses possibilités pour acheteurs et investisseurs, y compris les Tunisiens de l’étranger. Les gens cherchent des maisons spacieuses mais pratiques. Ils veulent des espaces qui allient confort et fonctionnalité. Les biens les plus recherchés du mois de mai 2024 témoignent de cette tendance, mettant en avant une demande accrue pour des propriétés de qualité.

C’est le moment d’agir face à ces tendances immobilières à Tunis. Ne ratez pas cette occasion d’entrer dans un marché immobilier en plein essor.

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FAQ- Tendances immobilières à Tunis

Est-il préférable d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Cela dépend de vos objectifs. Le neuf offre des avantages fiscaux et moins de maintenance, tandis que l’ancien peut présenter un charme unique et une localisation centrale.

Comment la technologie influence-t-elle l’immobilier à Tunis ?

La digitalisation facilite les recherches et les transactions, rendant le marché plus accessible et transparent pour tous.

Les investissements immobiliers en Tunisie sont-ils sécurisés ?

Investir dans l’immobilier en Tunisie est considéré comme sécurisé, surtout avec le bon accompagnement professionnel. Il est recommandé de se faire assister par des agences immobilières réputées qui peuvent fournir des conseils avisés et assurer une transaction sûre.

Quelle est la meilleure saison pour acheter un bien immobilier en Tunisie ?

Bien que le marché immobilier tunisien soit actif toute l’année, la période post-estivale voit souvent un pic d’activité, les vendeurs et les acheteurs étant plus enclins à conclure des transactions après les vacances d’été.

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