Vous recherchez le prix d’appartement aux Jardins de Carthage ? Ce quartier affiche les tarifs les plus élevés du Grand Tunis en 2024. Quels sont les vrais prix au mètre carré ? Comment évoluent-ils ? Découvrons ensemble toutes les informations vérifiées.
Points clés à retenir :
🏢 Premier quartier le plus cher du Grand Tunis
🔑 Prix moyen neuf : 4850 DT/m² (2024)
⚡ Hausse des prix de 5% par rapport à 2023
🏗️ Prix moyen ancien : 4500 DT/m²
✨ Quartier le plus prisé (5% des demandes)
🎯 S+2 : Configuration la plus recherchée
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1. Quels sont les vrais prix des appartements aux Jardins de Carthage en 2024 ?
À première vue, les Jardins de Carthage continuent d’incarner le summum de l’immobilier de luxe dans le Grand Tunis.
Ce quartier prestigieux, connu pour ses résidences modernes et ses commodités haut de gamme, maintient une attractivité constante, malgré une hausse notable des prix au fil des années. Mais quels sont les vrais prix pratiqués dans cette zone en 2024 ? Examinons cela en détail.
1.1.Prix moyen au mètre carré
Tout d’abord, il faut dire que le prix moyen au mètre carré dans ce quartier prestigieux atteint des sommets. À ce jour, les appartements neufs affichent un prix moyen de 4850 DT/m², tandis que les biens anciens se négocient autour de 4500 DT/m².
Ces chiffres reflètent une demande soutenue, notamment pour les logements offrant des prestations modernes. En effet, les acheteurs privilégient des finitions haut de gamme, des résidences sécurisées, et des commodités comme les parkings privatifs.
Pour illustrer cette tendance, prenons un exemple concret : un appartement S+3 neuf de 150 m² peut coûter jusqu’à 727 500 DT, selon les finitions et la localisation précise dans le quartier. Cela confirme que les Jardins de Carthage restent hors de portée pour de nombreux ménages tunisiens.
1.2.Prix selon la superficie
Les tarifs varient également en fonction de la superficie et du type de bien. Voici une idée des prix moyens pratiqués pour les différentes typologies d’appartements :
- Studios et S+1 : Les loyers commencent à 1550 DT/mois, parfaits pour les jeunes actifs ou les couples sans enfants.
- S+2 : Un appartement de cette catégorie se loue en moyenne à 2000 DT/mois, idéal pour les familles à budget moyen.
- S+3 : Les loyers pour ce type d’appartement atteignent facilement 2500 DT/mois, voire plus pour les biens en résidence récente.
Par exemple, un S+2 d’environ 100 m² peut coûter 200 000 DT à l’achat, tandis qu’un S+3 dans une résidence avec piscine peut dépasser 750 000 DT. Cela illustre à quel point la superficie et les équipements influencent directement le prix.
1.3.Prix moyens des appartements aux Jardins de Carthage en 2024
Type d’appartement | Prix moyen |
Neuf (prix/m²) | 4850 DT |
Ancien (prix/m²) | 4500 DT |
S+1 (80 m²) | À partir de 450 000 DT |
S+2 (120 m²) | 650 000 à 850 000 DT |
S+3 (150 m²) | À partir de 900 000 DT |
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1.4.Prix locatifs moyens aux Jardins de Carthage en 2024
Type d’appartement | Prix locatif moyen |
Studio et S+1 | À partir de 1550 DT/mois |
S+2 | Environ 2000 DT/mois |
S+3 | Environ 2500 DT/mois |
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1.5.L’impact de l’état du bien immobilier
À cet égard, les appartements neufs dominent largement le marché, offrant des prestations modernes et attractives. La plupart des résidences récentes incluent des équipements de standing tels que :
- Ascenseurs modernes pour un confort optimal.
- Places de parking privatives, un atout majeur dans une zone où le stationnement est limité.
- Gardiennage 24/7, renforçant la sécurité pour les résidents.
- Cuisines équipées, souvent conçues avec des matériaux haut de gamme.
De surcroît, les acheteurs recherchent également des résidences proches des écoles, des commerces, et des espaces verts. Par exemple, un appartement neuf dans une résidence incluant une salle de sport ou une piscine attire particulièrement les expatriés et les familles aisées.
1.6.Besoin d’une estimation précise ?
Si vous envisagez d’investir ou de louer aux Jardins de Carthage, il est crucial d’avoir une idée précise du marché actuel.
Les prix varient selon plusieurs critères : l’état du bien, les prestations proposées, et même la rue où se situe l’appartement.
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2. Comment comprendre la valeur d’un appartement aux Jardins de Carthage ?
En ce qui concerne la valeur des biens, plusieurs facteurs entrent en compte. Tout d’abord, l’emplacement reste déterminant.
2.1.Caractéristiques recherchées
Les acquéreurs privilégient particulièrement :
- Étage élevé avec ascenseur
- Double séjour lumineux
- Parking sécurisé
- Résidence avec gardien
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2.2.Infrastructures à proximité
Le quartier bénéficie de :
- Commerces de proximité
- Établissements scolaires
- Accès routiers fluides
- Services essentiels
3. Quels facteurs font varier les prix aux Jardins de Carthage ?
À l’heure actuelle, plusieurs éléments influencent les tarifs. En effet, de nombreux éléments entrent en jeu pour déterminer la valeur d’un bien dans ce quartier prisé. Examinons de plus près les facteurs principaux qui influencent ces tarifs.
3.1.La qualité du bâti : un critère essentiel
Tout d’abord, la qualité de la construction est sans conteste l’un des premiers critères pris en compte. Les résidences modernes et bien conçues, qui se démarquent par leur architecture soignée et leur solidité, affichent souvent des prix plus élevés. Cela est particulièrement vrai pour les immeubles offrant des caractéristiques spécifiques telles que :
- Un standing moderne, reflété dans des espaces communs bien entretenus et des équipements haut de gamme.
- De beaux volumes, avec des appartements spacieux et lumineux, un critère très recherché par les familles et les expatriés.
- Des finitions soignées, où les matériaux utilisés, comme le marbre ou le bois noble, apportent une touche d’élégance supplémentaire.
- Des espaces verts, créant un cadre de vie agréable et offrant un peu de répit au milieu de l’agitation urbaine.
Prenons un exemple concret : un appartement S+3 dans une résidence récente, avec jardin et piscine, peut facilement se négocier autour de 700 000 DT, contre 500 000 DT pour un bien similaire sans ces avantages.
3.2.Les prestations de l’appartement
En deuxième lieu, les prestations internes de l’appartement jouent un rôle crucial dans la variation des prix. À cet égard, les biens qui se démarquent incluent souvent des équipements modernes et des aménagements pratiques, tels que :
- Une cuisine aménagée et équipée, souvent avec des électroménagers encastrés de marques reconnues.
- Des placards intégrés, optimisant l’espace et offrant un rangement pratique pour les résidents.
- La climatisation centralisée, indispensable pour le confort dans un climat méditerranéen.
- Une terrasse spacieuse, idéale pour profiter des soirées d’été et qui ajoute une véritable valeur ajoutée à l’appartement.
À titre d’exemple, un appartement S+2 avec une terrasse et une cuisine haut de gamme peut voir son prix au mètre carré augmenter de 10 à 20 % par rapport à un bien sans ces équipements.
3.3.Pourquoi investir aux Jardins de Carthage ?
Enfin, à cet égard, il faut reconnaître que ce quartier continue d’attirer des investisseurs locaux et étrangers en quête de biens immobiliers de qualité.
Grâce à ses nombreux avantages – localisation, infrastructure, cadre de vie – les Jardins de Carthage restent une valeur sûre.
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4. Comment choisir son budget d’achat aux Jardins de Carthage ?
En premier lieu, la planification financière exige une analyse approfondie des prix du marché. À ce jour, les Jardins de Carthage restent le quartier le plus cher de Tunis. En effet, les données de Mubawab confirment une tendance haussière constante depuis 2022.
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4.1.Budget total à prévoir
En ce qui concerne le prix d’acquisition, voici les fourchettes vérifiées pour 2024 :
- S+1 : À partir de 450.000 DT pour 80m²
- S+2 : Entre 650.000 et 850.000 DT pour 120m²
- S+3 : À partir de 900.000 DT pour 150m²
Pour ce qui est des frais annexes, il faut prévoir :
- 7% pour les frais de notaire
- 3% pour les honoraires d’agence immobilière
- 1% pour les frais d’enregistrement
- Budget travaux éventuel (entre 150 et 300 DT/m²)
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4.2.Retour sur investissement
À cet égard, le potentiel locatif s’avère particulièrement intéressant :
- S+1 : Rendement locatif de 1550 DT/mois
- S+2 : Location possible à 2000 DT/mois
- S+3 : Revenu locatif autour de 2500 DT/mois
En matière de plus-value, les statistiques sont encourageantes :
- Hausse annuelle moyenne de 5% en 2024
- Valorisation constante depuis 2022 (de 3640 DT/m² à 4850 DT/m²)
- Quartier le plus recherché avec 5% des demandes immobilières
L’analyse du marché révèle une position privilégiée :
- Premier quartier en termes de prix au m²
- Demande soutenue malgré des prix élevés
- Offre limitée qui soutient les prix
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Conclusion
Les prix d’appartement aux Jardins de Carthage continuent leur progression en 2024. La demande reste soutenue malgré des tarifs élevés. Pour un achat réussi, privilégiez l’accompagnement d’une agence experte du secteur.
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FAQ Q : Quel budget minimum pour un S+2 aux Jardins de Carthage ?
R : Comptez minimum 650.000 DT pour un S+2 en 2024.
Q : Les prix sont-ils négociables ?
R : Une marge de négociation de 5-10% est possible selon l’état du bien.
Q : Quels sont les frais annexes ?
R : Prévoyez 3% de frais d’agence et 7% de frais de notaire.
Q : Le quartier est-il un bon investissement ?
R : Oui, avec une hausse des prix de 5% en 2024.
