Vous recherchez le prix du mètre carré au Lac 2 de Tunis ? Ce quartier prisé affiche aujourd’hui des tarifs parmi les plus élevés de la capitale. Mais pourquoi un tel engouement ? Entre modernité et prestige, découvrons ensemble les réalités du marché immobilier dans cette zone convoitée.
Points clés à retenir concernant le prix du mètre carré au Lac 2
📊 Prix moyen : 5.700 DT/m²
🏢 Quartier premium de Tunis
📈 Marché en croissance constante
🌊 Vue sur le lac : facteur valorisant
🏗️ Nombreux projets immobiliers neufs
1. Quel est le prix moyen actuel au Lac 2 de Tunis ?
Le marché immobilier du Lac 2 continue d’afficher des prix élevés. En moyenne, le prix du mètre carré pour un bien neuf atteint 5.100 DT/m², tandis que l’ancien se négocie autour de 4.400 DT/m². Ces tarifs positionnent le quartier parmi les plus exclusifs de la capitale.
Pourquoi de tels prix ? Le Lac 2 séduit par son cadre moderne, son dynamisme économique et sa proximité avec les grandes infrastructures.
Investir ici, c’est miser sur une valeur sûre, aussi bien pour la résidence que pour la location.
👉 Envie d’investir au Lac 2 ? Nos experts Arcane Immobilière sont à votre disposition pour vous guider et vous proposer des biens adaptés à vos attentes.
1.1. Comment se répartissent les prix selon le type de bien ?
Au Lac 2, le marché est dominé par les appartements S+3, qui représentent près de 29% de l’offre immobilière.
Avec des superficies allant de 120 m² à 160 m², ces logements séduisent les familles et les investisseurs.
Le prix final dépend de plusieurs critères :
✔ L’étage : Plus il est élevé, plus le prix augmente, notamment pour les vues dégagées.
✔ La vue : Un appartement avec vue sur le lac est toujours plus recherché et donc plus coûteux.
✔ Les prestations : Finitions haut de gamme, sécurité renforcée et équipements modernes influencent directement le prix.
✔ L’état du bien : Un bien récemment rénové se vendra plus cher qu’un appartement nécessitant des travaux.
Vous cherchez un appartement au meilleur rapport qualité-prix ? Contactez Arcane Immobilière pour découvrir les opportunités disponibles.
1.2. Quelles sont les zones les plus prisées du Lac 2 ?
Certaines zones du Lac 2 affichent des prix particulièrement élevés, notamment celles situées à proximité des centres d’affaires et des ambassades.
🏢 Les bureaux y sont très recherchés, avec un prix moyen de 4.980 DT/m² à l’achat et un loyer avoisinant 300 DT/m²/an.
🏡 Les résidences de standing proches des axes principaux et des espaces verts attirent également une clientèle premium.
Vous souhaitez acquérir un bien d’exception au Lac 2 ? Découvrez nos offres exclusives chez Arcane Immobilière !
A vendre un très beau s 1 neuf au lac 2
- 392,000 DT
location appartement s 2 au lac 2
- 1,600,000 DT
- 400,000 DT
- 739,800 DT
- 800,000 DT
- 1,200,000 DT
A Vendre un très beau Rdc au lac 2
- 1,600,000 DT
- 792,000 DT
- 630,000 DT
2. Quels facteurs influencent le prix du mètre carré au Lac 2 ?
Le marché immobilier du Lac 2 connaît une hausse constante des prix.
Selon Mubawab, les tarifs ont augmenté de 9% en 2023 par rapport à l’année précédente. Plusieurs éléments expliquent cette dynamique : qualité des constructions, localisation stratégique et attrait des vues dégagées.
L’investissement dans ce quartier est donc un choix judicieux pour ceux qui recherchent un bien à forte valeur patrimoniale.
2.1. Comment la qualité de construction affecte-t-elle la valeur ?
L’offre immobilière du Lac 2 est dominée par des résidences neuves de standing, qui représentent 65% du parc immobilier.
Ces constructions offrent des prestations haut de gamme :
✔ Finitions modernes avec des matériaux nobles
✔ Isolation thermique et acoustique renforcée
✔ Espaces de vie optimisés pour plus de confort
✔ Résidences sécurisées avec parkings et services premium
Ce niveau d’exigence justifie des prix plus élevés, mais garantit également un investissement durable et rentable.
À la recherche d’un bien de qualité ? Nos experts Arcane Immobilière vous accompagnent pour trouver l’appartement idéal.
2.2. Quel rôle joue la vue sur le lac dans le prix ?
Une vue panoramique sur le lac est un critère clé qui impacte fortement la valeur d’un bien. Un appartement bénéficiant d’une vue dégagée peut voir son prix au mètre carré grimper de 20%.
Les biens les plus recherchés sont ceux qui offrent :
🏡 Une terrasse avec vue imprenable
🌅 De grandes baies vitrées laissant entrer la lumière
🏙 Une orientation idéale pour profiter du paysage
Vous possédez un bien avec vue sur le lac ? Estimez sa valeur gratuitement avec Arcane Immobilière et optimisez votre investissement !
3. Comment se positionnent les prix du Lac 2 par rapport aux autres quartiers ?
Avec des prix parmi les plus élevés de Tunis, le Lac 2 se classe parmi les zones les plus prisées de la capitale. Mais comment se compare-t-il aux autres quartiers haut de gamme ?
3.1. Quelle différence avec les Berges du Lac 1 ?
Le Lac 1 affiche des prix très proches de ceux du Lac 2, mais reste légèrement plus cher. Le mètre carré dans le neuf y atteint 5.700 DT/m², soit environ 10% de plus qu’au Lac 2.
Ce différentiel s’explique par la maturité du quartier, sa proximité avec le centre-ville et ses immeubles historiques bien entretenus. Cependant, le Lac 2 offre des opportunités plus récentes et une infrastructure plus moderne.
👉 Hésitation entre Lac 1 et Lac 2 ? Comparez les opportunités avec nos experts Arcane Immobilière !
A vendre un très beau s 1 neuf au lac 2
- 392,000 DT
location appartement s 2 au lac 2
- 1,600,000 DT
- 400,000 DT
- 739,800 DT
- 800,000 DT
- 1,200,000 DT
A Vendre un très beau Rdc au lac 2
- 1,600,000 DT
- 792,000 DT
- 630,000 DT
3.2. Comment se comparent les prix avec La Marsa et Gammarth ?
Si le Lac 2 reste l’un des quartiers les plus chers de Tunis, il se positionne néanmoins au-dessus de certains secteurs prisés comme :
📍 La Marsa : environ 4.200 DT/m²
📍 Les Jardins de Carthage : environ 4.700 DT/m²
Pourquoi cette différence ? Le Lac 2 bénéficie d’une urbanisation moderne, d’un cadre sécurisé et d’une forte attractivité économique. Ces éléments expliquent son positionnement tarifaire plus élevé.
3.3. Pourquoi investir au Lac 2 plutôt qu’ailleurs ?
Le Lac 2 séduit par plusieurs atouts majeurs qui garantissent une rentabilité à long terme :
✅ Un quartier d’affaires en plein essor, attirant des entreprises et des investisseurs.
✅ Des infrastructures modernes, avec des résidences haut de gamme et des espaces verts.
✅ Une forte demande locative, avec un loyer moyen de 300 DT/m²/an pour les bureaux.
✅ Une valorisation continue, avec une hausse moyenne des prix de +9% en 2023.
💡 Vous cherchez un investissement sûr et rentable ? Découvrez nos meilleures opportunités au Lac 2 avec Arcane Immobilière !
4. Quelles sont les perspectives d’investissement au Lac 2 ?
Malgré un contexte économique fluctuant, le marché immobilier du Lac 2 reste très dynamique.
La demande a enregistré une hausse impressionnante de 27% au second semestre 2023, en particulier pour les biens neufs.
Ce quartier continue d’attirer les investisseurs grâce à sa situation stratégique, son cadre moderne et son offre immobilière haut de gamme.
4.1. Le marché est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
L’offre de biens neufs s’est raréfiée en 2023, avec une baisse de 12,6%. Cette diminution de l’offre maintient une pression haussière sur les prix, créant un marché favorable aux vendeurs.
Pour les acheteurs, cela signifie qu’il faut agir rapidement pour saisir les meilleures opportunités avant que les prix ne grimpent davantage.
Vous envisagez de vendre un bien ? Faites appel à Arcane Immobilière pour une estimation immobilière fiable et maximisez votre retour sur investissement.
4.2. Quelles plus-values peut-on espérer ?
Le Lac 2 affiche une croissance annuelle des prix de 9%, faisant de ce quartier un choix stratégique pour les investisseurs.
💰 Un bien acheté aujourd’hui a toutes les chances de prendre de la valeur rapidement.
📈 Un rendement locatif attractif, surtout pour les logements premium.
🏡 Un cadre de vie recherché, garantissant une demande soutenue.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Lac 2 ? Nos experts Arcane Immobilière vous accompagnent pour trouver le bien idéal et optimiser votre investissement !
Conclusion
Le prix du mètre carré au Lac 2 de Tunis reflète l’attractivité croissante de ce quartier premium. Avec une hausse constante des valeurs (+9% en 2023), des infrastructures modernes et une forte demande locative, le Lac 2 s’impose comme une valeur sûre du marché immobilier tunisien.
Pour sécuriser votre investissement, faites confiance à l’expertise d’Arcane Immobilière.
Prenez rendez-vous avec nos conseillers Arcane Immobilière pour concrétiser votre projet au Lac 2.
FAQ
Q: Quels sont les prix moyens au m² au Lac 2 en 2025 ?
R: Neuf : 5.100 DT/m², Ancien : 4.400 DT/m². Une hausse annuelle de 9%.
Q: Quels types de biens sont les plus recherchés ?
R: Les S+3 entre 120-160m² représentent 29% des transactions.
Q: Quel est le rendement locatif au Lac 2 ?
R: Les bureaux génèrent 300 DT/m²/an. Les appartements offrent un rendement moyen de 5%.
Q: Le Lac 2 est-il plus cher que les quartiers voisins ?
R: Moins cher que le Lac 1 (5.700 DT/m²), plus cher que La Marsa (4.200 DT/m²).
Q: Quels documents faut-il pour acheter au Lac 2 ?
R: Titre bleu, permis de construire, attestation de conformité et autorisation de non-préemption.
Q: Comment évolue la demande au Lac 2 ?
R: Hausse de 27% en 2023, principalement pour les biens neufs.
Des questions sur l’immobilier au Lac 2 ? Nos experts Arcane Immobilière vous répondent.
