Transaction immobilière : tout savoir

transaction immobilière

Il est important de savoir que la transaction immobilière fait référence à l’échange d’une demande et d’une offre dans le secteur immobilier. Vous l’avez compris, cela englobe la vente et l’achat d’un bien immobilier.

Que vous cherchiez à acheter ou vendre un bien immobilier, n’hésitez pas à faire appel aux compétences d’Arcane immobilière, votre agence immobilière à Tunis. Nous mettons à votre disposition un large choix de biens en mesure de répondre à toutes vos attentes. De plus, nous offrons des services de gestion immobilière complets, assurant une administration efficace et professionnelle de votre propriété.

 

Qu’est-ce qu’une transaction immobilière ?

Quand on parle de transfert immobilier, cela désigne qu’un vendeur envisage de dessaisir d’un bien juridiquement. Ce bien immobilier peut être un appartement, une maison ou encore un terrain nu. De son côté, l’acheteur souhaite se procurer un logement, et ce, au prix le plus bas.

Ce que vous devez savoir, c’est que la demande et l’offre peuvent se rencontrer de diverses manières : entre particuliers ou via une agence immobilière. Cela dépend principalement de votre décision.

En qualité d’agent immobilier, le professionnel de l’immobilier travaille pour le compte de son client. Ce dernier peut être un acheteur tout comme un vendeur. Toutefois, l’agent immobilier reste un intermédiaire.

immobilier neuf - transaction immobilière

Cet expert n’a pas la possibilité d’entamer une démarche d’achat ou de vente sans l’accord et la signature de son client. En mettant en relation acheteur et vendeur, ce professionnel met tout en œuvre pour faciliter et simplifier les échanges.

En somme, nous pouvons dire qu’une transaction immobilière se présente comme une opération contractuelle. Elle engage principalement un acheteur ou un vendeur. Qu’elle s’effectue directement entre particuliers ou avec une agence immobilière, la transaction aura la même valeur.

Peu importe si la vente s’effectue avec une agence immobilière ou entre particuliers, la transaction aura la même valeur.

 

Comment faire une transaction immobilière ?

Vente avec une agence immobilière

Recourir aux compétences d’une agence immobilière représente certains avantages. En effet, le vendeur est en mesure de déléguer toute la gestion de la vente à un professionnel de l’immobilier. Cela permet également  au vendeur d’avoir un négociateur pour la vente de son logement. Cet expert se charge de toutes les formalités utiles au bon déroulement d’une vente. De plus, il s’occupe des annonces, de l’envoi des documents au notaire, des visites, etc.

 

Vente immobilière entre particuliers

Vendre votre habitation d’une personne à une autre a tendance à prendre plus de temps que prévu. Pour commencer, cela vous oblige à rechercher vous-même des acheteurs potentiels. De ce fait, le vendeur prend certaines mesures.

Parmi elles, nous trouvons les publicités destinées essentiellement aux particuliers. Cela peut s’effectuer en publiant des annonces gratuites sur Internet.

De plus, c’est le vendeur qui se charge de montrer la propriété aux acheteurs potentiels. Enfin, il doit mener toutes les démarches de diagnostic immobilier de son logement. Lors d’une transaction immobilière, des diagnostics immobiliers comprennent :

  • Le diagnostic de performance énergétique
  • Le diagnostic électrique
  • L’état des risques
  • Autres diagnostics selon le lieu, le type de bien et l’année de construction

 

Les grandes étapes de la transaction immobilière

Que vous effectuiez  des transactions immobilières entre particuliers ou que vous fassiez appel à un agent immobilier, acquéreurs et vendeurs doivent réaliser certaines tâches qui leur sont propres. Voici un déroulé non exhaustif des grandes étapes :

 

Transaction immobilière : côté vendeur

  • Préparation du logement pour la mise en vente (désencombrements, home staging, etc.)
  • Publication des annonces immobilières
  • Réalisant des diagnostics obligatoires
  • Gestion des visites par les acquéreurs
  • Négociation sur le prix de vente
  • Contre-signature du compromis de vente
  • Signature du compromis de vente
  • Récupération des documents obligatoires pour la vente
  • Signature de l’acte de vente authentique chez le notaire

 

Transaction immobilière : côté acquéreur

  • Etablissement des critères de choix pour les recherches de biens
  • Définition de l’enveloppe budgétaire pour l’acquisition
  • Recherche des biens immobiliers correspondant à la recherche immobilière
  • Visites des biens immobiliers sélectionnés
  • Contre-visite des biens retenus
  • Signature d’une offre d’achat
  • Négociation sur le prix de vente
  • Signature du compromis de vente
  • Obtention éventuelle du financement
  • Déblocage des fonds
  • Signature de l’acte de vente authentique chez le notaire

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