Découvrez les dernières tendances du prix de l’immobilier en Tunisie. De Tunis aux villes périphériques, nous analysons les écarts de prix et les perspectives d’investissement pour 2024. Découvrez où et pourquoi investir en Tunisie dans l’immobilier pourrait être votre meilleure décision cette année. Anticiper les fluctuations du prix de l’immobilier neuf à Tunis en 2024 est crucial pour les investisseurs cherchant à optimiser leur stratégie et à bénéficier des meilleures opportunités sur le marché.
Prix de l’immobilier en Tunisie : écart entre la capitale et les autres villes
Dans le monde de l’immobilier en Tunisie, un écart significatif marque le secteur, surtout en comparant la capitale avec d’autres localisations. Les propriétés à Tunis, notamment les appartements neufs et les projets immobiliers récents, sont en moyenne de 1 à 3 fois plus chères, reflétant un marché immobilier dynamique.
Les agences immobilières ont observé une tendance à l’augmentation des prix, en particulier dans le secteur de l’immobilier neuf. Chez Arcane Immobilière, nous avons analysé pour vous les tendances. En tant qu’agence d’investissement immobilier de premier plan, notre objectif est de vous fournir des insights précieux et des conseils sur mesure pour naviguer avec succès dans ces évolutions du marché et identifier les opportunités d’investissement les plus prometteuses.
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Le marché locatif et l’investissement immobilier à Tunis
La capitale tunisienne et sa banlieue, zones privilégiées pour l’investissement locatif, continuent de dominer le marché. En 2023, Tunis et ses environs représentent une part significative du marché, avec 78 % des offres de location et 62 % des annonces de vente. Ces zones offrent des opportunités en or pour les acquéreurs, notamment dans le segment de l’immobilier neuf, comme les appartements ou maisons en programme immobilier neuf.
Les appartements les plus recherchés : Opportunités pour les investisseurs
Les appartements d’une superficie de 110 m² à 150 m² sont les plus prisés, tant pour l’achat que pour la location. Ils représentent 35 % des offres et 27 % des demandes. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif, cette catégorie d’immobilier résidentiel reste très recherchée par les professionnels et les particuliers.
Location de bureau à Tunis : Un segment en pleine expansion
Dans les quartiers tels que Les Berges du Lac 1 et 2, ainsi que les Jardins de Carthage, le prix de l’immobilier en Tunisie, atteignent des sommets. Ces quartiers, très recherchés pour les locaux commerciaux et les espaces de bureaux, offrent des opportunités uniques pour les investisseurs.
Ils sont talonnés par les Jardins de Carthage. La Soukra représente 7 % des offres locatives de bureaux, suivie par Ariana City (4 %) et la Charguia (3 %).
Le marché locatif aux Jardins de Carthage se distingue par une demande toujours croissante, offrant ainsi aux investisseurs une occasion en or de bénéficier de rendements locatifs élevés dans un des quartiers les plus prestigieux et stratégiquement situés.
Les quartiers proches du centre-ville de Tunis tels que Belvédère, Mutuelleville, Kheireddine Pacha ont des prix de location de bureau plus abordables. Le tarif moyen se situe en dessous de 1 600 dinars. En revanche, la Banlieue Nord de Tunis, les jardins de Carthage, le Centre Urbain Nord et le Lac affichent les prix les plus relevés. Pour s’installer dans ces quartiers, il faut prévoir un loyer mensuel d’au moins 3 500 dinars.
Vue sur le prix de l’immobilier en Tunisie en 2023
En ce qui concerne l’achat d’appartements, le top 3 des recherches et le prix de l’immobilier en Tunisie au mètre carré en 2023 dans des régions clés telles que le Grand Tunis, le Cap Bon, et Sousse, sont détaillés ci-dessous :
Grand Tunis
- Les Jardins de Carthage (3 900 TND)
- Ennasr 2 (2 600 TND)
- La Soukra (2 700 TND).
Cap Bon
- Hammamet Nord (2 700 DT)
- Kelibia (1 950 DT)
- Nabeul centre-ville (2 350 DT)
- Cité El Wafa (2 500 DT).
Sousse
- Sahloul (2 400 TND)
- El Kantaoui (3 330 TND)
- Hergla (2 250 TND).
Ces données sont cruciales pour tout projet d’achat, que ce soit pour un appartement ou une maison, et offrent une vision claire pour les acquéreurs potentiels et les investisseurs en immobilier.
Prix de l’immobilier en Tunisie : Tendance dynamique
L’offre et la demande restent des facteurs clés pour analyser les tendances du marché immobilier en Tunisie. Le prix de l’immobilier en Tunisie montre un équilibre délicat, avec une demande toujours supérieure à l’offre, ce qui impacte les prix de vente et le marché de la location. Ces dynamiques sont essentielles pour les agents immobiliers, les notaires, et les promoteurs, ainsi que pour les individus cherchant à acheter une maison ou un appartement.
L’observation des tendances immobilières à Tunis révèle une spécificité locale au sein de la dynamique nationale, où la capitale attire à la fois investisseurs et résidents à la recherche de nouvelles opportunités, malgré les défis liés à l’offre limitée.
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Investissement immobilier à La Marsa : Des opportunités à saisir
Les zones telles que La Marsa et les Jardins de Carthage représentent des opportunités d’investissement immobilier de premier choix. Arcane Immobilière vous guide à travers ces options, offrant des conseils experts sur le marché locatif, les frais de notaire, les possibilités de défiscalisation, et les meilleures stratégies pour optimiser votre investissement. En outre, au-delà de ces quartiers prestigieux, Arcane Immobilière élargit son spectre d’expertise aux diverses opportunités immobilier à Tunis, assurant ainsi une couverture complète de la capitale pour ceux qui cherchent à investir dans un marché dynamique et en pleine expansion.
Conclusion : Un marché en pleine évolution
Les données montrent qu’au premier trimestre de cette année, la demande des acheteurs était toujours supérieure à la moyenne sur cinq ans, tandis que l’offre totale de biens immobiliers a diminué.
Ces propriétés se vendent également rapidement, avec un temps moyen de vente réduit.
Les experts prévoient une hausse continue des prix de l’immobilier en Tunisie. Investir aujourd’hui, surtout dans des appartements neufs ou des projets immobiliers prometteurs, peut être une décision judicieuse. Avec des prévisions d’augmentation de 20 %, investir en Tunisie est une opportunité à ne pas manquer. Pour ceux qui se demandent comment investir en Tunisie, Arcane Immobilière représente le partenaire idéal pour naviguer dans le marché immobilier tunisien. En particulier, le prix de l’immobilier à Carthage, l’une des zones les plus prisées, témoigne de l’attrait unique de cette région historique, promettant des rendements intéressants pour les investisseurs avisés.
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